二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率5.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

二套房貸的貸款利率的調整，首套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的下降銀行信貸風險。可以下降房地產價格的漲幅。

按揭房二次貸款要什么手續(xù)?

1、買房二次按揭貸款可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢，想用按揭住房做貸款，那么可分為兩種情況：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月交息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客,、的住房只能走擔保公司，短期貸款也就長一年，而且手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、買房二次按揭貸款應該注意的事項有：有房本想長期貸款：可以辦銀行的住房二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢的情況，買房二次按揭貸款可以當天從公司質押放款，然后馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。