1、房貸利率不同。

第一次商業(yè)貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。

二次貸款購房不可享受15%的優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上。

對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

3、房貸優(yōu)惠不同。

對于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

對于借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點(diǎn)。

對于借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行;第四套以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。

4、風(fēng)險不同。

目前中國房價上漲確實(shí)比較快，而銀行房貸并非沒有風(fēng)險，建行對此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。

銀行資金緊張，優(yōu)先保大客戶貸款，這符合銀行長遠(yuǎn)利益;二是銀行不看好房貸發(fā)展，目前北京全款買房數(shù)量增長較快，所以銀行認(rèn)為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大公司大客戶。

買房貸款要注意什么?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。