大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都偏愛哪些帶有陽臺的戶型，確實(shí)，帶有陽臺的戶型不僅是采光通風(fēng)好，在整體戶型結(jié)構(gòu)上也能更好的將整套房子更巧妙的融合起來，我們在看房選房的時(shí)候，都會聽售樓處銷售人員的講解，遇到帶有陽臺的戶型，基本上銷售人員都會說陽臺是贈送給購房者的，以此來誘惑購房者，那么你相信陽臺是開發(fā)商贈送的面積嗎？

陽臺是開發(fā)商贈送的面積嗎？

陽臺根據(jù)巨劍形態(tài)不同，可以劃分為封閉式陽臺、半封閉式陽臺和開放式陽臺，但不管是哪一種類型的陽臺，其計(jì)算面積都有統(tǒng)一的規(guī)定。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

由建筑工程建筑面積的規(guī)范中可以看出，陽臺的面積可不一定就是開發(fā)商贈送的，這還是要根據(jù)陽臺的實(shí)際情況來看。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。不管如何，開發(fā)商贈送的面積多多少少都是自己可以使用的面積，還是挺劃算的。

買房子可以獲得哪些贈送面積？

1、飄窗

現(xiàn)在很多戶型的臥室里面都是帶有飄窗的，有的購房者覺得帶有飄窗很好，也有購房者覺得帶有飄窗就是浪費(fèi)面積。但其實(shí)飄窗如果是開發(fā)商贈送的也還是可以的，飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

2、小院

小院其實(shí)指的就是小區(qū)的綠化地帶，通常開發(fā)商針對購買底層房子的業(yè)主會采用贈送小院的銷售方式。雖然說購房者沒法擁有小院的產(chǎn)權(quán)，但是小院的實(shí)際作用還是蠻大的，小院可作小花園或開發(fā)成菜園，但要注意的是，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會有小院的測繪面積，不過同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會略高于不送小院的房子單價(jià)。

3、閣樓

買底層的房子有小院可以送，買頂層的房子也有閣樓可以送，閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住，開發(fā)商單獨(dú)賣肯定是賣不出去的，所以才會有買頂層送小院的這種方式。一般情況下，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

4、露臺

露臺存在于整棟樓的一些特俗樓層，所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。露臺的面積一般比較大，購房者如果可以買到帶有露臺的房子，確實(shí)非常劃得來，雖然露臺是不計(jì)入建筑面積的，但是有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動。

以上就是關(guān)于開發(fā)商說陽臺是贈送的是否可信以及買房子會有哪些贈送面積的介紹了，大家要清楚，開發(fā)商是以盈利為目的而進(jìn)行的住房買賣活動，肯定不會做虧本的生意的，所以贈送面積往往不會寫在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中，這一點(diǎn)是購房者需注意的。