每家銀行可申請的個人住房貸款期限最長時間為30年，而具體的貸款期限是由貸款銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素商議確定的。按規(guī)定，借款人購買住房的貸款期限最長不高于30年，借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不高于10年。借款人年齡加貸款年限最長不高于70年。

申請按揭貸款要注意的事項有哪些

1、借款人個人征信問題

征信問題是目前普遍存在且影響貸款審批最大的因素，每個人均在中國人民銀行征信系統(tǒng)中有詳細記錄，涉及銀行賬戶數量、借貸信息、信用逾期信息等等，也是按揭銀行進行貸款審批的重要參考依據。一旦出現(xiàn)征信信譽不良，均會在征信系統(tǒng)中有顯示，按揭銀行會根據不良情況，來確認是否可以批貸。

客戶在確認購房意向并需要以按揭購房形式購買時，可提前通過中國人民銀行系統(tǒng)進行查詢核實自己的征信情況，若有不良記錄，需要核實是否嚴重，并提前跟按揭銀行進行溝通。以避免在審批過程當中發(fā)現(xiàn)不良記錄，造成審批無法通過，從而承當違約風險。

2、借款人收入問題

借款人收入是銀行判定借款人是否有償還債務能力的一種憑據，也是銀行風險把控審核中的重要材料。一般情況下，借款人收入必須達到所承擔債務的2倍以上，同時當承擔債務較多時，還需要提供相應的工資收入流水來作為收入佐證。

客戶在確認購房意向時，應準確了解借款金額、債務月供及收入情況是否可以承擔債務的2倍以上，同時確認是否可以提供相應收入的工作流水來作為證明?；虍斀杩钊藷o法承擔債務時，是否有直系親屬關系可以作為其債務的共同還款人。

3、貸款方式問題

借款人在確認進行按揭貸款購房時，應明確查詢清楚挑選哪種按揭貸款方式，并明確是否有該種貸款方式的貸款資格，特別是申請公積金貸款方式。

4、貸款套數認定問題

目前杭州市各家銀行，在審核借款人按揭套數時，均采用“認房認貸”的政策，即核查借款人名下現(xiàn)有住房(杭州)、借款人名下貸款記錄或正在履行的貸款情況。無住房無貸款及貸款記錄，可以核算為首套房;有一套房或有貸款記錄或有一次貸款在履行，核算為二套房;有兩套房或有兩次貸款在履行或有一套房一次貸款在履行，再次申請貸款視為三套，停貸。

客戶在確認購房意向莊房前，必須明確自己名下的住房情況及貸款情況，可以通過征信系統(tǒng)查詢貸款記錄情況，可以通過房產管理局系統(tǒng)查詢住房情況。