辦理預(yù)售許可證的必要條件，這個問題是房地產(chǎn)開發(fā)商必須要關(guān)注的問題。第一個條件是開發(fā)商一定要按時填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《商品房預(yù)售申報表》，這個表格為一式二份。第二個條件是，房地產(chǎn)開發(fā)商需要要拿出經(jīng)營資質(zhì)等級證書的復(fù)印件，記住，正本和副本都要復(fù)印。第三個條件是，房地產(chǎn)行業(yè)的公司法人還要拿出營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，同樣的，也要復(fù)印正本和副本。第四個條件，房地產(chǎn)開發(fā)商要取出《國有土地使用證》的正本以及復(fù)印件。第五個條件，相關(guān)的辦理部門要立項批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。第六個條件，開發(fā)商要獲得建設(shè)規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程用地許可證》的復(fù)印件。第七個條件，開發(fā)商要取出批復(fù)的通知書一份還有總平面布置圖二份。第八個條件，開發(fā)商要拿出市建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)的《選址意見書》還有《施工許可證》的復(fù)印件。第九個條件，開發(fā)商要拿出房地產(chǎn)開發(fā)項目的備案手冊。第十個條件，開發(fā)商要拿出收取預(yù)售款銀行賬號的相關(guān)證明。第十一個條件，開發(fā)商要拿出相關(guān)的申請預(yù)售報告，這個報告必須要確定竣工交付使用的時間還有寫明目前工程進度。一般來說，工程的進度要求，開發(fā)商要提供預(yù)售的商品房計算數(shù)值，還有投入的開發(fā)建設(shè)資金必須要達到工程建設(shè)總的25%以及以上。第十二個條件，開發(fā)商要取出商品房的預(yù)售說明書，書上必須要包括商品房的位置、棟號、面積、戶數(shù)、地點、型號、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃等等。證件辦理一般需要15個工作日。