婚姻狀況：如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

證明還款能力：房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

征信報告：銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

面簽環(huán)節(jié)購房者要注意什么

要注意儀容儀表：有人說的第一印象就是全部印象，購房者千萬別以為面簽時的儀容儀表不重要，尤其銀行的面簽經(jīng)理非?？粗小?/p>

2、準時到達約定地點：一般來說按照貸款專員會事先和您預約好的面簽時間，購房者一定準時到達約定地點，可以減少您放款的時間。

3、備好材料：購房者應(yīng)該帶全證件面簽時攜帶好相關(guān)材料，一般貸款所需材料貸款專員都會給到。身份證復印件以及原件，征信授權(quán)書原件這是購房者必須攜帶的貸款材料。

4、必須親自到場：貸款不是兒戲，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人替代。

5、辦一張新銀行卡：購房者最好事先辦好一張該銀行的銀行卡?？煞趴畹你y行一般規(guī)模都很大，客流量也大，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關(guān)的交易，不可事先存錢入該卡。

6、留客戶經(jīng)理的電話：面簽經(jīng)理和您在確認首月還款比例、支付時間及貸款額度時，如果一旦出現(xiàn)之前貸款專員和您聯(lián)系時不符合等情況，請立刻聯(lián)系貸款專員進行核實。以免您的貸款出現(xiàn)意外情況。同時要要與其確認好提前還款違約金。

7、貸款用途不可跑偏：貸款用途這點要注意，很多人習慣性將貸款用于投資樓市或者炒股，但按照銀行的規(guī)定，個人信用貸款至可以用于消費或者裝修這些用途。其實一旦貸款初審通過后，后者需要辦理的相關(guān)手續(xù)會非常順利，大家不必擔心后續(xù)的那些問題。