1、可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金價格。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的，業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

公寓房和商品房有什么區(qū)別?

1、用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不可遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不可注冊辦公場所。

2、使用年限不同。在從化，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。

3、使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。

4、商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

購買公寓注意事項有哪些?

1、注意住房產(chǎn)權：按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

3、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。