房?jī)r(jià)的上漲，全款一次性買一套房子金額較大，很多家庭都負(fù)擔(dān)不起，現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是稀松平常的事情了，但是住房貸款的還款方式也是有好幾種的，每一種的特色是不一樣的，朋友們?cè)谵k理貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己的條件挑選適合自己的還款方式。今天小編就來介紹一下關(guān)于房貸還款方式有幾種？各種還款方式的特色是什么？

還款方式有幾種

一般來說，房貸還款方式除了人們平常比較常聽的等額本金和等額本息外，還有公積金自由還款和固定利率還款。下面小編就來一一為大家講解一下：

1、什么是等額本金還款？

在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就相當(dāng)于每個(gè)月還給銀行的本金是一樣的，還的本金永遠(yuǎn)不變，還的利息在逐月減少。

2、什么是等額本息還款？

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。也就相當(dāng)于每個(gè)月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、什么是公積金自由還款？

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理部門依據(jù)借款人的借款金額和期限，做出一個(gè)較低的還款金額。以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。即住房公積金管理核心根據(jù)您申請(qǐng)的借款期限、借款金額和住房折舊，確定您的較低還款額。

4、什么是固定利率還款？

固定利率個(gè)人住房貸款就是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。

各種還款方式的特色是什么

1、采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。

2、采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、挑選一次性還本付息這種還款方式銀行審批會(huì)更嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是適用性不強(qiáng)。

4、采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

以上就是關(guān)于還款方式有幾種？各種還款方式的特色是什么的全部?jī)?nèi)容了，不同的還款方式優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有，小編提醒大家在辦理住房還貸款的時(shí)候，一定要結(jié)合自己的實(shí)際條件挑選還款方式，如果挑選的還款方式不適合自己的話，不僅會(huì)給自己帶來很大壓力，也會(huì)影響家里的生活質(zhì)量，這需要慎重挑選。