當(dāng)下對于大多數(shù)購房者來說一次性付清房款來購房都是很難實現(xiàn)的，所以很多人都是通過貸款的形式來買房的，但是欠錢的滋味總是不好受的，所以，有些人手里有一些錢后就想著提前還款。但是，提前還款并不一定適合全部的購房者。那么哪些人不適合提前還款呢？如果要提前還款的話，需注意哪些呢？接下來又小編給大家分析一下這兩方面的內(nèi)容。

一、哪些人不適合提前還款？

1、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

2、等額本息進入還款中期的人

當(dāng)貸款已經(jīng)進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達1／4的人

購房者如果前期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

4、使用應(yīng)急資金還款的人

如果你是資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

二、提前還款要注意什么呢？

1、了解清楚自己目前的還款情況

小編上文有提到，并不一定你就適合提前還款，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、是否有更好的理財渠道

其實，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，對于這部分家庭來說，挑選用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但要注意的是理財也是有風(fēng)險的。

3、提前還款罰息規(guī)定

大多數(shù)中小股份制銀行對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于提前還貸的相關(guān)信息，小編今天就為大家介紹到這里了，如果您也是挑選的貸款買房，正在考慮是不是需要提前還貸，希望小編總結(jié)的這些可以為您提供幫助。需要重點提示的是，大家一定要看好適不適合提前還款哦。