按照現(xiàn)行契稅方針，個人購買住所實施不同化稅率。依據(jù)規(guī)則，個人購買一般住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購一般產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1個百分點實施;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2個百分點;所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4個百分點征收。購買非一般住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)(商鋪、工作寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4個百分點的稅率交稅。享用契稅下調(diào)的一般住所應(yīng)同樣滿意以下3個條件：住所小區(qū)修建容積率在1.0以上，單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下，實踐成交價低于同等級土地面上產(chǎn)品住所均勻銷售價格的1.2倍以下，90平米以下的是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的是一個規(guī)范，144平米以上的是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠方針。一般實施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4個百分點。家庭僅有住所并不必定是首套房，比方買了套房產(chǎn)又賣了，再購買住所就算二套房?？墒敲碌拇_還需一套房產(chǎn)，所以可以請求家庭僅有住所。

契稅稅率實施3個百分點至5個百分點的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟開展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實踐狀況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3個百分點至5個百分點的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，按照該區(qū)域的實踐狀況決議。

契稅計算要注意什么

契稅選用份額稅率。當計稅依據(jù)斷定過后，應(yīng)交稅額的核算比較方便。契稅是以擁有權(quán)出現(xiàn)改變改動的不動產(chǎn)為交稅目標，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地運用權(quán)出售、贈與和交流，房產(chǎn)銷售，房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)交流等。不管購買的是一般住所還對錯一般住所，還需不是家庭僅有住所，契稅都不可再享用1.5個百分點的優(yōu)惠了。二套房方針購房契稅是多少?《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠方針的通告》已收效，在本市購買非家庭僅有住所時，契稅調(diào)至3個百分點;出售或購買自有住所并在1年內(nèi)從頭購房或出售原有住所的交稅人，不再減免個人所得稅。

對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未滿18周歲的未成年子女，下同)僅有住所的，按成交價格1.5個百分點征收購房契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，按照成交價格的1個百分點征收契稅。對個人購買非家庭僅有一般住所及非一般住所的，按成交價格3個百分點征收契稅。對出售自有住所并在1年內(nèi)從頭購房和購買自有住所并在一年內(nèi)出售原有住所的交稅人，不再減免個人所得稅。

上面的文章中小編為大家說了一下契稅新政策計算有哪些要求，看來對于稅務(wù)方面的規(guī)定，有關(guān)部門的文件還是十分詳細的，如果需要計算可以根據(jù)文章所述內(nèi)容來進行。