首套房契稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅稅率為，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%。

買房除了契稅之外的費(fèi)用

1、首付款：全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房價(jià)的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價(jià)值100萬的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般是在住房交接的時(shí)候需要交納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)的。

3、公共維修基金：有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混淆，這是兩筆完全不同的費(fèi)用，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。

4、住房面積補(bǔ)差款：這一項(xiàng)費(fèi)用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準(zhǔn)備好，住房面積補(bǔ)差款指的是，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測的面積會與合同上的面積有偏差，買賣雙方按照多退少補(bǔ)的方式補(bǔ)足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。