契稅計(jì)算公式為：住房契稅=住房總價(jià)×稅率。根據(jù)住房總價(jià)，確定契稅稅率后按公式計(jì)算即可。根據(jù)契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。

契稅稅率規(guī)定

1、首套房繳納規(guī)定如下：

1)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

3)所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

住房契稅什么時(shí)候交?

請(qǐng)輸入按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，這也就是說(shuō)，在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時(shí)候，就可以辦理契稅的繳納。

不過(guò)，住房契稅征收時(shí)間根據(jù)地區(qū)不同，有所不同，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。因此在買賣住房的時(shí)候要詢問清楚，及早繳納，如果出現(xiàn)住房交付后一年還沒繳納契稅，就需要繳納滯納金。