一、房貸獲批不定

在正常情況下，如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人原因造成房貸被拒了，從而造成無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房合同，那可就算購(gòu)房者違約了，此時(shí)定金可就不退了。所以，大家在貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要先了解一下自己是否可以獲得房貸，如果你無(wú)法保證自己可以獲得房貸，那最好還是別買(mǎi)了。

二、偽造申貸資料

為了提高房貸成功率，有些購(gòu)房者就想著“美化”申貸資料，其實(shí)就是偽造申貸資料。對(duì)于這種行為，最好不要這樣做，要知道你這樣做可是涉嫌騙貸的，是要面臨法律責(zé)任的。

三、房子性質(zhì)特殊

在此，并非所有的房子都可以申請(qǐng)房貸，如果你買(mǎi)了性質(zhì)比較特殊的房子，那可就別想獲得房貸了，就比如沒(méi)有房產(chǎn)證的房子、小產(chǎn)權(quán)房，所以，大家在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要注意房子的性質(zhì)。

四、夫妻征信不良

隨著房貸政策的不斷收緊，現(xiàn)在審批房貸越來(lái)越嚴(yán)格了。在一個(gè)家庭申請(qǐng)房貸時(shí)，往往需要提供夫妻雙方的征信，一旦一方存在征信不良記錄，那可是會(huì)影響房貸申請(qǐng)的。所以，夫妻雙方平時(shí)都要注意保持征信良好。

五、交付首付違規(guī)

在樓市調(diào)控下，現(xiàn)在對(duì)于首付款的要求也極為嚴(yán)格，如果你的首付資金違規(guī)了，那么你也別想獲得房貸，就比如采取了首付貸，所以，大家在貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要注意首付的合規(guī)性。

買(mǎi)房貸款流程

1、提交按揭貸款申請(qǐng)

如果購(gòu)房者是買(mǎi)新房的話，大多數(shù)新房的銷(xiāo)售處都有合作銀行在現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤(pán)合同的銀行申請(qǐng)貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果

等待銀行審查結(jié)果這一個(gè)步驟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)只要配合好就可以了，一般在購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

3、簽訂貸款合同

審核通過(guò)之后，購(gòu)房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時(shí)候需要繳納各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款

辦理完以上手續(xù)之后，購(gòu)房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。