零首付買房的兩種方式一種是購房者暫時(shí)不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，這種方式在本質(zhì)上等同于分期首付。

另一種是由開發(fā)商或擔(dān)保機(jī)構(gòu)替代買房人預(yù)先支付首付。每月根據(jù)購房者和開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)支付的協(xié)議免息或低息定期償還定金。但購房總額除首付外，其余的金額還是購房者和銀行抵押貸款，每月按時(shí)還款。屆時(shí)，購房者將面臨首付、每月交款、納稅時(shí)等方面的金融壓力沖擊。

需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

零首付買房是怎么回事

1、零首付買房是會有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清住房按揭貸款的全部首付。

2、零首付買房并不是購房者不消掏錢來付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價(jià);從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。

3、開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不可低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時(shí)由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付首付款。

4、辦理零首付需謹(jǐn)慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴(yán)格來說有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。