不可，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不可改變用途。

根據《物業(yè)管理條例》第六十三條：

違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

綜上所述，即使物業(yè)管理用房有空余的面積，未經業(yè)主大會同意，依然不可改變用途，業(yè)主委員會對于物業(yè)公司私自出租物業(yè)管理用房的行為，可以直接上報至房地產行政主管部門(一般是建設局)。

物業(yè)用房有產權證嗎

根據政策，物業(yè)管理用房的面積已經公攤到所有的商品房面積之中了。所以物業(yè)用房屬于公共面積，不可辦理獨立產權。

另，如果開發(fā)商在建設中沒有預置物業(yè)管理用房，而是用部分商品房暫用于物業(yè)管理使用，則可以辦理產權證。

物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域的公共配套性質，其產權屬于全體業(yè)主，房地產管理用房是指按照房地產開發(fā)建設中的有關規(guī)定建設的住房，由開發(fā)建設單位按照建設成本價轉讓給購房的業(yè)主集體，并作為物業(yè)管理辦公室的住房使用，工作人員在工具和材料的職責和儲存。

根據《物業(yè)管理條例》第三十條的規(guī)定，建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。

第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務公司簽訂書面物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等。

第三十七條物業(yè)管理用房的所有權依法歸業(yè)主所有，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務公司不得改變物業(yè)管理用房的用途。