開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙，物業(yè)費也是正常記取的。

開發(fā)商延期交付住房，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費，所謂物業(yè)費其實是業(yè)主在實際享受物業(yè)服務的同時，應向物業(yè)服務公司繳納的服務費用。

物業(yè)費包括哪些內(nèi)容?

1、管理費物業(yè)在進行服務的時候，是有工作人員對公共區(qū)域進行巡視檢驗以及設備維修，和更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料的一些管理服務費用的。

2、綠化養(yǎng)護費我們所生活的小區(qū)公共區(qū)域是需要定時做清理和打掃的，包括樓道樓梯間和入戶大廳以及小區(qū)內(nèi)的人行道等等，還有各種綠化設施的養(yǎng)護費用和管理費用等等，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用、綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資每一個小區(qū)的物業(yè)都是有很多工作人員的，因此需要支付工作人員的各項費用，包括了人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等，除此之外還需要工作所需的費用包括了交通費，通訊費以及工作用品等等。

物業(yè)服務項目有哪些?

1、包括住宅小區(qū)居民自己的建筑住房和住宅小區(qū)內(nèi)的所有住房建筑的維修管理費用。

2、包括住宅小區(qū)的設備，例如健身器材和兒童滑梯等娛樂設施。

3、市政公用部分。例如草坪護欄，地板磚等的修建和維護。

4、綠化環(huán)境。例如草坪樹木的修理維護和設計等

5、交通。例如路障設計，地下車庫和停車位等。

6、衛(wèi)生。例如平時小區(qū)內(nèi)環(huán)境的清理等。

7、治安。保證小區(qū)內(nèi)居民生活安全。