大家都知道住宅小區(qū)里的物業(yè)樓吧，這個物業(yè)樓有的很大有的相對建筑面積小一些，根據(jù)具體的樓盤建設而定的。那么住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積如何計算的呢。物業(yè)管理用房的面積規(guī)定是什么，物業(yè)樓包括的部門還是很多的，所以關于用房方面的問題還是需要多了解一些的，下面小編就來做具體的介紹吧，讓大家對這些內容有所了解。

住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積

建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。

物業(yè)管理用房的面積規(guī)定

一、物業(yè)用房面積一般按居住面積的百分比來確定，具體比率因地因時而異。

二、以天津市為例，為了維護業(yè)主和物業(yè)服務公司的合法權益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務，天津市國土房管局制定實施《天津市物業(yè)管理用房管理條例》規(guī)定：物業(yè)管理用房應屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。

（一）新建物業(yè)項目按比例確定物業(yè)用房面積

1、《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目應當按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，不得設置在地下。開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。

2、多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應當配備獨立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。

3、住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應當根據(jù)服務半徑要求合理布局。

（二）物業(yè)用房不分攤共用建筑面積

1、房地產行政主管部門應當對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的共用建筑面積，并在《房產測繪成果報告書》中標注“物業(yè)管理用房”字樣。房地產行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括經過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。

2、開發(fā)建設單位和業(yè)主可以到住房權屬登記機關按照有關規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權屬登記信息。分期建設的項目，物業(yè)管理用房未竣工驗收合格、交付使用前，開發(fā)建設單位應為物業(yè)服務公司無償提供臨時物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產行政主管部門和項目所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

3、物業(yè)管理用房日常由物業(yè)服務公司負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

上述小編介紹了關于住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積這個問題，具體還是需要根據(jù)不同建筑面積的規(guī)定來標準配備物業(yè)管理用房的面積，這些相關的內容對于大家了解物業(yè)用房來說會有很好的參考價值。物業(yè)管理用房的面積規(guī)定有哪些內容也給大家介紹了，具體的一些規(guī)定還是受到法律保護的，所以需要根據(jù)具體的情況而定。