根據(jù)規(guī)定，物業(yè)用房不在公攤面積范圍內(nèi)，不可算公攤。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤面積的內(nèi)容

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門;

2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所;

6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;

7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

樓層公攤率

1、七層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建筑一般指得的6層及6層以下磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括了外墻的二分之一。樓梯及樓梯間，還有其他配套服務(wù)用房，一般占住房建筑面積的13-18%左右，室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高和室內(nèi)層高。

另外，一般情況下，層高在2.米左右，室內(nèi)凈高在2.65左右，如果室內(nèi)層高高于了4.7米就要按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

2、七層到十一層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7-9層為小高層，一般小高層的公攤在樓盤自身開盤的時(shí)候就決定了。不同的小高層的公攤也有所區(qū)別，在有地下設(shè)備層、低層沒有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層的公攤在15-20%之間。

3、十二層到三十三層住宅的公攤率在14-24%：

高層住宅的公攤面積最大。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層建筑的樓梯高度最高。

另外高層建筑有點(diǎn)電梯及電梯前室的空間，同時(shí)也有安全通道。還有管道井，強(qiáng)電弱電井等公共設(shè)施所占用空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大。