別墅能重建。購買的別墅，若需要拆除重建，需要業(yè)主持土地證，房產(chǎn)證，還要將房子拍照并寫出申請，然后持所有證件到行政大廳報建。還需要征得鄰居的同意，比如房間距，景觀視線等，避免改造或加建對鄰居造成的影響。網(wǎng)貸報建成后，需要相關(guān)人員到現(xiàn)場進行勘察，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃，可以辦理。還需要提供現(xiàn)狀圖，布置圖，施工圖紙，立面效果圖的所有資料。

別墅重建面積超出怎么辦

這需依據(jù)具體的情況來判斷，假如建造住房辦理的手續(xù)正規(guī)，并且相關(guān)的證書、許可證也是全的，則需自己朝審核機關(guān)告知超出的具體情況，再依照超出的大小上交相應(yīng)的費用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況，之后被有關(guān)部門查處，則會被當做違章建筑，需在規(guī)定的時間內(nèi)拆除。

通常假如超出面積低于20平方米，則不需要交費，要是在20到70平米內(nèi)，則依照每年每平方三元的準則上交，假如高于了標準面積，那每多出50平米和收費的標準也會隨之上漲3元。

購買別墅有土地使用證嗎

別墅的所有者也享有土地使用權(quán)，因此業(yè)主也會有土地使用權(quán)證書。具體來說，別墅的土地使用權(quán)證書的作用主要有以下三個方面。

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

購買別墅要注意什么

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對發(fā)展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。