聯(lián)排別墅能拆了重建。業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。因?yàn)閯e墅改造加建或多或少都會(huì)影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光。等權(quán)利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見(jiàn)。

買聯(lián)排別墅要注意什么

一、看面積

聯(lián)排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。戶型面積系列如下：經(jīng)濟(jì)型：150~180㎡;舒適型：200~250㎡;豪華型：250~300㎡。

二、看戶型

聯(lián)排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。其進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

三、看功能區(qū)間

聯(lián)排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。

如果是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬樓梯其實(shí)是一件不太方便的事，而同時(shí)業(yè)主自己也會(huì)面臨年紀(jì)變大的現(xiàn)實(shí)情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。

四、考慮車位問(wèn)題

對(duì)于可以購(gòu)買聯(lián)排別墅的消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，每個(gè)家庭都會(huì)有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫(kù)顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先挑選可以并排停放兩輛車的車庫(kù)，退而求其次，也可以挑選一前一后停放兩輛車的車庫(kù)。

五、充分考慮地下層的運(yùn)用

由于聯(lián)排別墅不同于獨(dú)棟別墅，其房間的安排設(shè)置會(huì)有一定的局限性，應(yīng)該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問(wèn)題，對(duì)于地處南方的聯(lián)排別墅來(lái)說(shuō)，地下層還應(yīng)該注意防潮。

六、考慮景觀

一般地說(shuō)，別墅附近地區(qū)最好有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。除此之外，挑選聯(lián)排別墅的購(gòu)房者還應(yīng)該考慮景觀問(wèn)題，人愛(ài)清靜喜歡郊野田園風(fēng)光和大自然的山水，有人則喜歡大城市的繁華。因此，在挑選別墅時(shí)可以根據(jù)買家自己的性格愛(ài)好來(lái)挑選郊野型、近郊型或城市內(nèi)的別墅。

綜上，對(duì)于挑選聯(lián)排別墅的人群來(lái)說(shuō)，除了關(guān)注地段等因素外，還要關(guān)注住宅本身的質(zhì)量，諸如房型設(shè)計(jì)。而挑選聯(lián)排別墅房型，與獨(dú)棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關(guān)鍵要在經(jīng)濟(jì)性和舒適性之間找到恰當(dāng)?shù)钠胶恻c(diǎn)。