別墅不可以拆了重建，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建別墅的時(shí)候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了，不可再私自拆來(lái)重建，除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬于違法。從現(xiàn)行法律來(lái)講，確實(shí)很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆，但如果要重建、改建或擴(kuò)建，就不那么容易了，因?yàn)橐呀?jīng)涉及到其他業(yè)主的利益。

購(gòu)買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)有哪些

1、“五證”不齊全：別墅一般建于城郊開(kāi)發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來(lái)源往往較復(fù)雜，一不留神可能買(mǎi)到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價(jià)格陷阱：別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對(duì)發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問(wèn)一句價(jià)格包括的范圍。避免滿(mǎn)以為購(gòu)房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買(mǎi)單。

3、交房期限：要問(wèn)清交房期的確切含義。交房的同時(shí)是否同時(shí)具備了通電、通氣、通車(chē)、通水等條件?景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成?社區(qū)配套是否也同時(shí)可以使用了?

4、合同條款：有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。

5、私人區(qū)域小配套：別墅除了住房本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無(wú)視線(xiàn)阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境：在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，一定要將開(kāi)發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)住房交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。