住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年。住房的產(chǎn)權(quán)70年，是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)70年，而不是指土地的所有權(quán)，住房在到期之后，需要重新繳納土地出讓金，才能繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)，但是住房的所有權(quán)是永久性的，沒(méi)有任何期限，只要房產(chǎn)，沒(méi)有被損壞或者拆遷，買方是可以一直享有住房的使用權(quán)的。而且如果住房沒(méi)有到70年的時(shí)間就進(jìn)行拆遷，房主需要配合進(jìn)行拆遷，但是拆遷會(huì)有所補(bǔ)償，不是無(wú)償拆遷，開發(fā)商會(huì)根據(jù)住房的面積以及當(dāng)前地段等等，綜合考慮最終給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

住宅產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒(méi)那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，40年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格優(yōu)點(diǎn)更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、辦理戶口不同

70年住宅性質(zhì)的住房辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。

4、使用貸款情況不同

40年產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不可申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)是非常不利的。