目前我國相關(guān)法律規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，即普通住宅的住房產(chǎn)權(quán)年限為70年。但嚴(yán)格意義上來講，“70年產(chǎn)權(quán)”指的是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地的使用期限是70年，而并非是所購買的住房只有70年產(chǎn)權(quán)。

通俗意義上來講，70年之后住房還是你的，但是土地仍是國家公有的。在土地公有制的前提下，普通住宅“70年產(chǎn)權(quán)”的情況將會(huì)持續(xù)存在很長一段時(shí)間。

普通住宅產(chǎn)權(quán)和商業(yè)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同

商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。

3、稅費(fèi)不同

商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業(yè)類住宅較大的問題就是不可解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

5、水電費(fèi)不同

商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。