1、權(quán)限不同。房地產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就是既能證明具備住房所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而住房所有權(quán)證則是只能證明擁有住房的所有權(quán)，而不可證明對(duì)土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件最主要的區(qū)別。

2、辦理部門(mén)不同。辦理住房所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門(mén)，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門(mén)。

3、時(shí)限不同。住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而住房所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，運(yùn)行時(shí)間是永久性的。

住房使用權(quán)到期怎么辦

除劃撥土地使用權(quán)外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國(guó)家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán)；以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹(shù)民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。