大家都知道，我們買賣商品房都是要簽訂商品房買賣合同的，合同里面有相關的地址、面積、金額、雙方的責任和義務等規(guī)定，合同是有法律效力的。但是我們大多數(shù)人都不是法律專業(yè)出身，對法律相關的常識不是很清楚，但我們在買商品房之前，一定要先了解一下關于商品房買賣合同糾紛的一些常識，可以在發(fā)生糾紛的時候有效的保護我們的利益，那么商品房買賣合同糾紛的司法解釋？商品房買賣有哪些應注意的地方？

商品房買賣合同糾紛的司法解釋

4月28日，人民法院公布了《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對目前日益增多的房地產(chǎn)糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)。

《解釋》施行后，可以更好地保護作為買受人的消費者權益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場并促進整個房地產(chǎn)市場更加健康良性的發(fā)展。

但《解釋》中對買受人頗為關心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標、噪音超標等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔違約責任，希望人民法院通過各級法院的司法實踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補充。

商品房買賣有哪些應注意的地方

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價出售，挑選毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂住房買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。

相關專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手住房買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行住房出售，而購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結果到較后戶主并不承認該行為，造成購房者損失慘重。

3、付款時間，住房交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任；在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調(diào)解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手住房買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

5、在二手住房的買賣過程當中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié)，定（訂）金；不可高于交易總價款額的20％，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，是無效的。

以上就是關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋？商品房買賣有哪些應注意的地方的相關介紹，商品房的買賣畢竟是一件大事，大家在交易的時候，一定要注意交易的細節(jié)，了解一下商品房合同糾紛的司法解釋，如果發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那我們也能參照相關的司法解釋，保護我們自身的利益，程度的減少利益損失。