一買家花86萬買下二手房得知是兇宅！近日，河南省高級人民法院發(fā)布的一起住房買賣糾紛案，引發(fā)廣大網(wǎng)友熱議。案件中，王某與崔某夫婦簽訂《住房買賣合同》，約定86萬元購買崔某夫婦所屬房產(chǎn)一套。王某付清全部購房款并取得不動產(chǎn)登記證書，5個月后，王某聽聞崔某前妻于10年前在該住房內(nèi)自殺。后王某以崔某賣房時，隱瞞該事實(shí)構(gòu)成欺詐為由訴至法院，請求判決撤銷購房合同并退還全部購房款。那么，賣家隱瞞兇宅要承擔(dān)什么后果？兇宅通常是如何判定的？

賣家隱瞞兇宅要承擔(dān)什么后果？

房東隱瞞兇宅事實(shí)買受人或承租人首先可以與房東私下進(jìn)行商議溝通，如合同中有相應(yīng)規(guī)定，買受人或承租人可以要求退房，撤銷購房或租房合同，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任；如合同中無相關(guān)規(guī)定或約定不明確的，可以收集必要證據(jù)申請仲裁、提請?jiān)V訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百條，當(dāng)事人在訂立合同過程當(dāng)中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

兇宅如何判定？

對于“兇宅”，在法律上沒有明確的概念界定。按照一般理解，至少滿足以下幾個要件：一，住房內(nèi)發(fā)生的死亡事實(shí)必須客觀存在。如果只有捕風(fēng)捉影的各類傳說，不可簡單地認(rèn)定為“兇宅”。二，發(fā)生的死亡事件非人為因素造成，即俗稱的“橫死”。如由健康原因造成的病死或老死均屬于正常死亡。第三，由于特定事件的影響，多數(shù)人不愿購買此住房居住。

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