買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件大事，而且購(gòu)房流程也是比較麻煩和復(fù)雜的，有些購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中比一般購(gòu)房者多了一步，那就是繳納買(mǎi)房子的定金，有些開(kāi)發(fā)商是要求購(gòu)房者繳納購(gòu)房定金的，接下來(lái)小編告訴大家，定金合同糾紛該如何處理？買(mǎi)房子交定金要不要簽協(xié)議？

定金合同糾紛該如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人；

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣(mài)家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐；

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金；

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議（比如定金支付書(shū)、住房認(rèn)購(gòu)書(shū)等），在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而造成買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還；

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同；

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

買(mǎi)房子交定金要不要簽協(xié)議

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交納定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行的必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

或者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加上如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不可簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還全部定金或訂金、在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效期內(nèi)，買(mǎi)方有權(quán)隨時(shí)解除此認(rèn)購(gòu)書(shū)，賣(mài)方應(yīng)將定金或訂金無(wú)條件全部退回的約定。

以上就是買(mǎi)房子交定金定金合同糾紛該如何處理？買(mǎi)房子交定金要不要簽協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，雖然說(shuō)并不是所有人買(mǎi)房都會(huì)繳納定金，簽訂定金協(xié)議的。但是為了保護(hù)住房買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)和權(quán)利，購(gòu)房者也是可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。但是在簽訂買(mǎi)房定金協(xié)議之前應(yīng)該先了解清楚相關(guān)的規(guī)定。