我們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。一般都會(huì)簽訂一個(gè)相應(yīng)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對(duì)于合同的效力是最注意的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同，怎么寫(xiě)才有效呢？下面就讓小編為大家?guī)?lái)二手住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、二手住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

（二）標(biāo)的

應(yīng)寫(xiě)明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬（要與條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

（三）價(jià)款

付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

（四）履行期限、地點(diǎn)、方式

條款主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

（五）違約責(zé)任

該條款主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

（六）解決爭(zhēng)議的方式

該條款主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

（十）附件

說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、如何約定二手房買(mǎi)賣(mài)違約金

在住房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，有些違約造成合同不可履行，有些問(wèn)題不足以造成合同無(wú)法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

對(duì)于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該住房，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行；若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20％的違約金。不出售住房是指甲方主觀不出售該住房或以實(shí)際行動(dòng)表示不出售該住房，如將住房售與他人、不協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)高于一個(gè)月或拒絕交付住房高于一個(gè)月的。

合同簽訂后，如乙方不購(gòu)買(mǎi)該住房，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20％的違約金。不購(gòu)買(mǎi)住房是指乙方主觀不購(gòu)買(mǎi)該住房或以實(shí)際行動(dòng)表示不購(gòu)買(mǎi)該住房，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購(gòu)房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。

三、購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么

，注意查看出賣(mài)方的證件。

第二，注意住房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

第三，注意住房的抵押狀態(tài)。

第四，注意住房的出租狀態(tài)。

第五，注意住房的性質(zhì)。

不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購(gòu)買(mǎi)住房手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將住房抵押或再次轉(zhuǎn)賣(mài)，因此挑選住房要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些住房的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣(mài)方是否簽有出售住房的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

以上就是小編為大家?guī)?lái)二手住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效的相關(guān)內(nèi)容。大家在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)的合同的時(shí)候，一定要注意寫(xiě)好相應(yīng)的條款，避免出現(xiàn)意外情況。