住房買賣大家最關(guān)心的就是合同的簽訂，但是合同簽訂后，買賣雙方也是可能會出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，很多的朋友們對于合同違約的情況不知道該如何處理，建議大家在遇到這種情況的時候，多了解一下相關(guān)的房產(chǎn)政策，那么住房買賣合同買方違約如何撤銷備案？住房買賣合同違約金是多少？來了解一下吧。

住房買賣合同買方違約如何撤銷備案？

1、在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構(gòu)進行簽約備案，則中介機構(gòu)工作人員需共同到場)。

2、在辦理時，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。

3、要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進行申請辦理。

住房買賣合同違約金是多少？

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

住房買賣遇到合同違約的現(xiàn)象，大家可以按照相關(guān)的政策來及時的辦理，避免影響到雙方的權(quán)益，以上就是關(guān)于住房買賣合同，買方違約如何撤銷備案和住房買賣合同，違約金是多少的相關(guān)介紹，對于違約方來講要及時的繳納違約金，彌補對方的損失。