按份共有的房子也算是首套房，如果和其他人共有一套房那么再買(mǎi)房就算是二套房了，所有有時(shí)候?qū)τ诋a(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題需要考慮清楚，以免影響自己買(mǎi)房。對(duì)于有購(gòu)房需求的群體先共有一套房還是有點(diǎn)不劃算的，除了購(gòu)房款本身以外，其他的各項(xiàng)成本都會(huì)高一些。

什么是共有權(quán)人

房子共有權(quán)人的意思就是房子的房產(chǎn)權(quán)上記錄有兩個(gè)以上(含兩個(gè))的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的所有產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。

共有權(quán)和人們常說(shuō)的對(duì)住房的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來(lái)說(shuō)，所有權(quán)是可以只是一個(gè)人，這個(gè)人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當(dāng)這套房產(chǎn)需要被處理掉時(shí)，單個(gè)人是無(wú)法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

如何判斷住房是否存在共有權(quán)人

在判斷住房是否存在共有權(quán)人時(shí)，可以看房地產(chǎn)權(quán)證，這是唯一的權(quán)利憑證。房地產(chǎn)權(quán)證又叫住房所有權(quán)證，該證上的所有權(quán)份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該房產(chǎn)為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權(quán)人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

賣(mài)房時(shí)共有權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)怎么辦

如共有權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，應(yīng)出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》。共有房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意出售，如簽約當(dāng)日無(wú)法提供《授權(quán)委托書(shū)》，應(yīng)簽署已得到共有權(quán)人授權(quán)的《聲明書(shū)》;否則，已簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定，一旦共有權(quán)人否認(rèn)，合同即為無(wú)效合同。