契稅能退稅是真的，只需要滿足房子契稅退稅條件即可。買房退契稅，一般需要滿足以下條件：

1、應(yīng)該享受首套房，二套房契稅優(yōu)惠的，而開發(fā)商代收契稅時按法定契稅繳納的，可以辦理房子契稅的退稅，退稅金額為多交的契稅。比如契稅法定稅率為3%，而首套房90平以下是可以享受優(yōu)惠的，只需要1%即可，如果開發(fā)商代收的契稅為3%，這時候就可以辦理退稅，可以退2%的契稅。

2、房產(chǎn)證面積小于購房合同面積的，可以辦理契稅退稅。比如購房合同顯示的是105平，實際房產(chǎn)證上的實測面積為100平，那么是可以辦理契稅退稅的。

3、部分拆遷安置后購房的，是可以免繳所拆遷住房面積的契稅，這時候如果買房的時候交了契稅，就可以辦理這部分的退稅。

4、如果當(dāng)?shù)赜须A段性的契稅補貼政策，在滿足政策要求時，是可以辦理契稅的補貼，也可以視為契稅退稅。

契稅一直沒有交怎么辦

交房之后如果一直沒有繳納契稅的話，此時應(yīng)該立即去補交契稅。如果納稅人沒有辦法出具自己的契稅完稅憑證的話，那么當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T以及房產(chǎn)管理部門是不會辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)的，也就是說這樣一來是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。一般情況下在交房之后需要在90個工作日之內(nèi)去繳納契稅，如果高于這個時間的話會產(chǎn)生一定的滯納金。在繳納的契稅之后，需要妥善的保管好自己的完稅憑證。

契稅怎么算

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。