如果是購買首套房的房子，那么契稅稅率也是有一定的優(yōu)惠的，如果買房交契稅之后，本身就可以享受契稅減免政策但未享受的話，可以憑借購房證明和契稅完稅憑證等資料去辦理退稅。那么，我們今天要跟大家分享的內(nèi)容是多少平方的房子可以退契稅？另外我們也來跟大家分享一下契稅退稅政策規(guī)定？

多少平方的房子可以退契稅

1、實測面積和預(yù)售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對住房的面積，若是實測面積和預(yù)售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請退契稅；

2、符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。國稅函（）622號文：對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還；

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務(wù)局申請退契稅；

4、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；

5、交完契稅不可變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請辦理退契稅。

契稅退稅政策規(guī)定

一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關(guān)資料。

上面就是今天跟大家分享的有關(guān)多少平方的房子可以退契稅的常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。另外也跟大家分享了契稅退稅政策?guī)定的相關(guān)內(nèi)容，大家可以參考一下。因為契稅也是一筆不小的費用，如果沒有退稅的話，那么可以帶齊相關(guān)的資料到相關(guān)的部門進(jìn)行退稅，退稅的方法也是比較簡單的。