買(mǎi)房退契稅是對(duì)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅，具體退多少需去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套(二套)住房可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠稅率，無(wú)其他退契稅政策。

退契稅有哪些條件

1、實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積偏差造成多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)核對(duì)住房的面積，若是實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有一定的偏差，造成房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑住房產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請(qǐng)退契稅。

2、符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。對(duì)交易雙方已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還。

3、重交契稅的情況可以退契稅，住房買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請(qǐng)退契稅。

4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房時(shí)適用契稅稅率錯(cuò)誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可申請(qǐng)退契稅。

5、交完契稅不可變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不可辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請(qǐng)辦理退契稅。