文章摘要： 買房是先交首付再進(jìn)行網(wǎng)簽的。買房子只有先把首付付清了，才可以經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)。在支付了首付之后，由開發(fā)商將購房合同拿到房管局進(jìn)行備案。在網(wǎng)簽之前，買賣雙方必須按照網(wǎng)上所公示的要求，來擬定購房合同中的相關(guān)條款，然后再由房產(chǎn)開發(fā)商將合同打
買房是先交首付再進(jìn)行網(wǎng)簽的。買房子只有先把首付付清了，才可以經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)。在支付了首付之后，由開發(fā)商將購房合同拿到房管局進(jìn)行備案。在網(wǎng)簽之前，買賣雙方必須按照網(wǎng)上所公示的要求，來擬定購房合同中的相關(guān)條款，然后再由房產(chǎn)開發(fā)商將合同打印出來，雙方都確認(rèn)無誤后便可簽字。
1、錄入合同文本的相關(guān)信息：買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議之后，在網(wǎng)簽操作員的幫助下，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同的文本相關(guān)信息。
2、完成網(wǎng)上備案：提交了合同之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)對住房的狀況進(jìn)行檢驗(yàn)。符合備案要求，信息就會(huì)載入登記，完成網(wǎng)上備案。完成網(wǎng)上備案之后，就會(huì)生成合同編號(hào)。后期根據(jù)合同編號(hào)，就可以查詢到。
3、買賣雙方簽字蓋章：完成了網(wǎng)上備案之后，開發(fā)商直接在現(xiàn)場把網(wǎng)簽合同打印出來，買賣雙方在合同上面簽字蓋章。
4、合同撤銷，恢復(fù)可售狀態(tài)，就可以重新網(wǎng)簽：如果買賣雙方因?yàn)楦鞣N原因不可夠交易，雙方可以拿著有效證件和登記材料，到登記機(jī)構(gòu)申請撤銷合同備案。合同撤銷之后，住房就恢復(fù)可售狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候可以重新網(wǎng)簽。
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
買房是先交首付還是先網(wǎng)簽?zāi)?/p>
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