大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)有70年、50年、40年三種。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的就叫大產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在辦理下來的產(chǎn)權(quán)證為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中70年產(chǎn)權(quán)的為住宅，40年產(chǎn)權(quán)通常是公寓。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家頒發(fā)，預(yù)售的期房會(huì)有五證。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù);

2、大小產(chǎn)權(quán)房雖然均可交易，但是大產(chǎn)權(quán)房可以賣給所有人，小產(chǎn)權(quán)房只能賣給農(nóng)村集體里的成員;

3、在拆遷時(shí)，大產(chǎn)權(quán)房有明確補(bǔ)償，但小產(chǎn)權(quán)房可能得到很少的補(bǔ)償甚至沒有補(bǔ)償;

4、小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購(gòu)買，只能全款購(gòu)買。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

2、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

3、貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不可申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。