1、辦房產(chǎn)證時(shí)維修基金不可以不交。必須將費(fèi)用交齊之后才可以辦證。

2、公共維修基金是建設(shè)部門規(guī)定，一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房?jī)r(jià)的2%-3%。

3、也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收，但收據(jù)必須是房管部門專設(shè)賬戶的銀行出具，有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證。

公共維修基金的使用條件

1、公共維修基金的使用前提有兩個(gè)：一是住房的質(zhì)保期滿之后才能使用，二是在對(duì)公共部位大修、翻修改造的時(shí)候才能使用，小問題一般是用物業(yè)費(fèi)來解決的。

2、在不使用維修基金的階段里，維修基金作為公共資產(chǎn)和固定資產(chǎn)除了購買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止用作他處。而且運(yùn)行時(shí)要獲得業(yè)主的同意才可。

3、公共維修基金還有一些特殊的用法：

（1）物業(yè)費(fèi)和公共維修基金費(fèi)在特殊情況下可以轉(zhuǎn)借一部分，主要是指在社區(qū)維修出現(xiàn)的問題不是特別大，物業(yè)就可以解決，但是物業(yè)公司費(fèi)用緊張的情況下，物業(yè)可以與業(yè)主委員會(huì)商議從公共維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)費(fèi)的額度用于社區(qū)的維修和翻新備用金，在約定歸還的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)公司要盡快歸還這筆費(fèi)用。

（2）社區(qū)住房或者公共區(qū)位需要大修使用到公共維修基金的，可預(yù)先支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得高于工程款總額的30%。這項(xiàng)決定同樣要獲得業(yè)主委員會(huì)的審批同意。