1、市場因素

進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來分析，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場行情來判斷，市場行情好，評估價也會高一些。

2、房齡

房子都是有房齡大小的說法的，有些房子比較老舊，房齡也就比較大，有些房子使用的時間不是很久，房齡就比較小。所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間，運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段

大家都知道買房子的時候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4、配套全

如果房子周邊的配套是非齊全，要買什么出門就能買到，要去哪里，樓下就能坐車，這樣的房子價值也更高一些。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)評估時每平米加價2%至5%左右。

以下情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評估

1、房價過低

雖然在二手房買賣中，二手房的成交價格普遍高于評估價格，但現(xiàn)實生活中也存在房價低于評估價的這種情況。有時候買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，為避免這種情況出現(xiàn)，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、辦理抵押貸款時

房產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在還比較普遍的一種貸款方式，房產(chǎn)抵押貸款是以房子作為抵押的。所以房主在申請抵押貸款的時候，銀行為了下降自己的放貸風(fēng)險，也會根據(jù)房子的評估值來確定貸款額度。