1、看房子的年代與使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。

2、再者就是購房原值，交稅的時候看一下契稅票，是否交易過。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款以及小產(chǎn)權(quán)還要注意是不是有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證的，這個都是要注意一下的。

4、還要注意購買它的風(fēng)險性，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，是不受法律保護(hù)的。

5、購買的小產(chǎn)權(quán)房也不可公開轉(zhuǎn)讓、不可抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，由此看來購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險比較大。

買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同

1、標(biāo)的要清晰：在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說明。

2、預(yù)定住房的價格及付款時間：大多新房是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。二手房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、明確交房期限：約定交房期限也是有必要的。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。

4、權(quán)利擔(dān)保：購房者還應(yīng)要求賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項：買賣雙方還應(yīng)約定一些雙方認(rèn)為比較重要的事項。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，如果你一定要買，在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時候一定要注意細(xì)節(jié)問題。