依據(jù)《中華人民共和國土地處理法》的規(guī)則，村民團體的土地的運用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或許租借用于非農(nóng)業(yè)筑建。而鄉(xiāng)村宅基地屬團體 ，鄉(xiāng)民對宅基地也只需享有運用權(quán)，村民將房產(chǎn)賣給城市居民的銷售做法不可遭到的法令認可與維護，也就不可處理土地運用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。已然不可辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完好，就也許會引起后續(xù)的一系列情況和疑問，比方無法處理承繼、無法對立國家的征地和拆遷、無法處理典當?shù)取?/p>

采購小產(chǎn)權(quán)房辦理的手續(xù)

假如現(xiàn)已采購了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將致使往后對購房者一系列晦氣的結(jié)果。應當怎樣大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房采購者的合法權(quán)益呢?依據(jù)不相同的狀況，購房者可以選用的辦法如下：

1、假如已簽了合同但沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，而且該房產(chǎn)系在團體土地面上筑建，且購房者非本地居民，鑒于也許的方針危險和法令危險，可以懇求免除合同并退回已付出的購房款，這是直接的辦法。

2、假如采購了本地居民的村民房或從別人手上采購了有產(chǎn)權(quán)證實的“紅證房”，房款現(xiàn)已付出且現(xiàn)已入住，但無法處理過戶的，則要視詳細狀況而定。

3、假如現(xiàn)已采購了團體土地面上筑建的房產(chǎn)并獲得了本地鄉(xiāng)政府頒布的產(chǎn)權(quán)證實或土地運用證的，可以自個寓居或許租借，或許出售給有本地戶口的居民。

4、假如是在建的團體筑建用地面上的產(chǎn)品住所項目，在托付專業(yè)安排評價銷售危險和法令危險以后，則應當依照現(xiàn)有的土地處理標準，完結(jié)土地征用手續(xù)，并依照產(chǎn)品住所項意圖規(guī)則手續(xù)報批，采納也許的補救辦法。

經(jīng)過上文的閱覽，購房者應當知道，小產(chǎn)權(quán)房有法令空白的。假如已采購了小產(chǎn)權(quán)房，則為了維護自身權(quán)益，可選用以上所提出的辦法。