民法典對(duì)住房居住權(quán)有以下規(guī)定：

1、第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

2、第三百六十七條：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

3、第三百六十八條：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

4、第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

5、第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

有居住權(quán)的房子能出售嗎

設(shè)立了居住權(quán)的住房進(jìn)行買賣的，出售人要向買受人說明設(shè)立了居住權(quán)，如果沒有說明，造成買受人購(gòu)買住房后無(wú)法居住的，買受人可以要求解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 【合同 法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第二百四十一條 【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

怎么寫住房買賣協(xié)議：

1、當(dāng)事人：住房買賣合同的當(dāng)事人為住房出賣人和住房買受人。

2、住房的基本情況：包括住房所在的建筑物的坐落、住房的樓層、朝向、住房質(zhì)量等等。

3、價(jià)格條款。：應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。

4、住房交付：交付的時(shí)間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。

5、所有權(quán)證的取得：包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

6、合同的變更、終止與解除情況的約定。

7、違約責(zé)任：包括出賣人逾期交付住房應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不可或不履行交付住房應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

8、爭(zhēng)議的解決：雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)挑選糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

9、雙方約定的其他事項(xiàng)。