設(shè)定居住權(quán)是指住房所有權(quán)人為他人在住房上設(shè)定對自己所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。房主可以通過遺囑、遺贈或合同為他人設(shè)定居住權(quán);設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后其才成立。

設(shè)定居住權(quán)的住房可以買賣嗎

是不可以的。因為有住房的居住權(quán)不代表有住房的所有權(quán)，比如老人有其子孫的住房居住權(quán)但是并沒有住房的所有權(quán)，所以有居住權(quán)是不代表可以賣房子。但是如果有住房的居住權(quán)的同時擁有住房的所有權(quán)是可以賣房子的。

居住權(quán)的內(nèi)容：

居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。

所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點之外，兩種權(quán)利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的住房為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對他人的住房使用收益，利用住房的居住價值，就必須對住房進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實施對他人住房的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。

居住權(quán)權(quán)利：

第一、居住權(quán)人享有對住房的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于住房使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對住房進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將住房出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的住房必須先經(jīng)過原出租人的同意。