在售樓處交的定金如果是買(mǎi)房人的原因是不可退的，如果是因?yàn)橘u(mài)方原因不履行合同約定的，要雙倍返還定金。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

作用性質(zhì)：

1、擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。

2、證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。

3、有預(yù)先給付的性質(zhì)。

4、定金屬于違約定金。

買(mǎi)房定金一般要交多少

1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、比如，住房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不可適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房合約不可簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。