定金是能退的，只不過(guò)要看不同的情況。比如說(shuō)如果是開(kāi)發(fā)商不履行合同約定是要雙倍償還定金，如果是買(mǎi)家單純的不想買(mǎi)了也是可以退定金的，不過(guò)需要跟開(kāi)發(fā)商商議，至于違約金是在書(shū)面合同中都會(huì)有標(biāo)注的，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

怎么才能退回定金

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不可證明房子是屬于自己的，那自己隨時(shí)都有可能失去房子。大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，這種情況下，購(gòu)房者是可以要求賣(mài)方退還購(gòu)房定金的。

2、按定金協(xié)議約定來(lái)退：購(gòu)房者在交購(gòu)房定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方千萬(wàn)不要制作一個(gè)口頭承諾就行。定金協(xié)議中對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任則可以退定金。

3、房子被抵押：有些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)樽陨碣Y金周邊不開(kāi)，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購(gòu)房這如果交了定金那么此時(shí)是可以退定金的，如果對(duì)方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗(yàn)收不合格：開(kāi)發(fā)商在交付住房之前，房子必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，如果房子驗(yàn)收不合格，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，購(gòu)房者即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購(gòu)房者，遇到房子不達(dá)標(biāo)這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如果確實(shí)存在會(huì)影響以后居住的這些比較嚴(yán)重的問(wèn)題的話(huà)，那這樣的房子一定不可夠買(mǎi)。