1、雙方商議。合同雙方可以就定金退還的問題友好商議，商議最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、訴訟解決。雙方商議不成，可以就定金問題向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情并結(jié)合雙方提供的證據(jù)材料就合同定金問題作出裁判。

定金不退的情況有哪些

簽了合同才能收定金的，定金不可退的。像購房定金是不給退的，但如果沒簽合同就收定金，屬于違法行為，可以商議要回，如果他不給，那就找個(gè)律師咨詢下，收集證據(jù)告他。

1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不可成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

5、超出約定時(shí)間。這里的“超出約定時(shí)間”主要就是指開發(fā)商高于了合同內(nèi)約定的時(shí)間。總而言之，如果在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u方的原因造成無法簽訂購房合同，那么此時(shí)就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要注意明確簽購房合同的時(shí)間，就比如具體到某年某月某時(shí)。