1、別忘退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

2、住房貸款屬于長(zhǎng)期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從第二年1月1日開始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應(yīng)量力而為。

3、借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的挑選。

4、時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。

等額本息適合哪些人

1、前期收入較少的人：由于等額本息每個(gè)月的月供相同，前期還款壓力較小，因此比較適宜有正常開支計(jì)劃的年青人，他們前期由于工作時(shí)間短，月供較多，壓力會(huì)比較大。如果你的年紀(jì)過大，那么還款能力逐漸變?nèi)?，只有挑選等額本金還款才符合自己的條件。

2、有出售、置換房產(chǎn)想法的人：如果你買了房產(chǎn)但是并不準(zhǔn)備自主，而是打算短期持有，一定期限內(nèi)就出售、置換，那么如果時(shí)間是在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款法的收益率會(huì)更高。

3、覺得貨幣會(huì)貶值的人：相對(duì)于等額本金而言，等額本息有著更高的財(cái)務(wù)杠桿，也就是俗語(yǔ)中，用更少的錢翹起了更多的資產(chǎn)。如果你認(rèn)為未來(lái)會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹、貨幣貶值等因素，可以挑選等額本息。

4、不打算提前還款的人：由于等額本息中，前期所還的貸款中本金比例較小，利息比例較大，因此適合不打算提前還款的人。