1、住房備案通常指的是購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，它指的是將原本登記在開(kāi)發(fā)商名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購(gòu)房者的名下。它主要是證明房子已經(jīng)賣(mài)掉了，可以有效的制約開(kāi)發(fā)商，避免開(kāi)發(fā)商將房子一房二賣(mài)。如果我們購(gòu)買(mǎi)的房子已備案，那么我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，了解住房的基本情況。

2、住房備案也有指住房租賃備案，這是房管部門(mén)主要為了規(guī)范住房租賃進(jìn)行的登記手續(xù)。租賃雙方簽訂租房合同之后，需要攜帶者相關(guān)資料到出租屋管理中心進(jìn)行備案，工作人員會(huì)檢驗(yàn)資料的真實(shí)性、合法性。審核通過(guò)之后，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，領(lǐng)取住房租賃備案登記證明就可以了。

3、大家購(gòu)買(mǎi)商品房網(wǎng)簽時(shí)，確定合同條款沒(méi)有問(wèn)題之后，最好當(dāng)場(chǎng)提交合同備案，領(lǐng)取購(gòu)房合同備案證明。如果沒(méi)有立刻提交合同備案，開(kāi)發(fā)商又知道密碼，那么開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)更改合同。我們?cè)谧赓U住房時(shí)，也最好進(jìn)行備案登記，它可以有效的保障租賃雙方的合法權(quán)利，有些地方辦理居住證，提取公積金支付房租會(huì)用到住房租賃備案證明。

住房備案的程序是怎樣的?

住房的備案是指在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，一般情況下發(fā)生在住房購(gòu)買(mǎi)之后，網(wǎng)簽結(jié)束之后開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案。在這里說(shuō)一下，06年以后購(gòu)房合同統(tǒng)一網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之前一般情況下會(huì)進(jìn)行草簽，草簽無(wú)異議才繼續(xù)網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽過(guò)后，進(jìn)行備案，在管理部門(mén)取得備案號(hào)，打印出合同文書(shū)，再由雙方簽字，合同和文書(shū)由各自持有相應(yīng)份數(shù)。當(dāng)房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)時(shí)，就說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

另外，住房進(jìn)行備案，房地產(chǎn)管理單位可以核查該房的出售、預(yù)售等行為是否合法，雖然局限于登記機(jī)構(gòu)自身的審核機(jī)制，但一定程度上也保護(hù)了消費(fèi)者免遭欺騙。

當(dāng)購(gòu)房者和銷(xiāo)售單位產(chǎn)生糾紛時(shí)，如果是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合同產(chǎn)生的異議，那住房登記則可以對(duì)糾紛起到規(guī)范作用，一般情況下，以備案的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

當(dāng)然，每個(gè)地方的政策可能都會(huì)有所不同，具體問(wèn)題還是要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>