賣房最好不要告訴中介底價，賣房底價不告訴中介，是為了避免中介收太高的中介費用，因為大家都知道，通過中介公司銷售房子是需要給一定的中介費用的，而且中介費用是根據房子的總成交價格去計算的。

賣房要注意哪些細節(jié)?

1、房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，下降自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況(注意看房價上漲指數，不要被中介的信口開合給忽悠了)等。

2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤(一般要10～20家店以上的，可以通過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址)，因為其管理相對規(guī)范。千萬不可放在只有1家或幾家小店的個體房產經營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產經營部，難有經濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。

3、心態(tài)：不要表現的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大下降你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。

4、觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現不良苗頭、在收定金前及時中止。

5、簽合同：千萬不可簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的，里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權益十分不利。

賣房子如何找客源?

1、網絡廣告：通過購買專業(yè)的房地產分類網站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標;

2、媒體廣告：通過房源數據篩選相對優(yōu)秀的房源信息登報，等待客戶電話或上門了解咨詢;

3、派單、貼條：去各個小區(qū)、人口流動大的地方派單、貼條;

4、老客戶轉介：維護已成交的客戶，咨詢老客戶身邊是否有人需要買房。