1、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看：寫字樓是40年產(chǎn)權(quán)，公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2、從租金看：公寓租金會(huì)便宜很多。但是公寓就比較局限性，因?yàn)楣⑹窃谀衬承^(qū)，而寫字樓輻射更廣。

3、從享有的設(shè)施看：寫字樓是商用水電、不可落戶、無燃?xì)狻９⒖缮暾?qǐng)民用水電。部分城市可落戶讀書，有燃?xì)狻?/p>

4、從本質(zhì)來看：寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對(duì)于只要分別請(qǐng)看清合同里面的拿地屬性。因?yàn)榇蟛糠止⒃诤贤镆彩菍懽謽?。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

買公寓房應(yīng)該注意些什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時(shí)要注意公寓房是什么性質(zhì)的住房，按相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以挑選商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時(shí)要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時(shí)需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商。不管什么類型的住房，購房者都要挑選好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。