1、使用方式不同：

公寓可以商業(yè)和住宿兩用的，商業(yè)公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴(yán)格來說是不用于住人的，主要用于商業(yè)辦公使用。

2、配套設(shè)施不同：

公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會有各種生活用品的售賣。

一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個(gè)大型的集寫字樓會是公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更為先進(jìn)。

3、服務(wù)區(qū)別：

公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善；在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全就可以了。

寫字樓的服務(wù)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住公司的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。如一些新型寫字樓不僅可以實(shí)現(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

購買寫字樓的注意事項(xiàng)

1、地段要選好：

不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要挑選一個(gè)好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微：

對于購買寫字樓的人來說，物業(yè)挑選也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不可達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會挑挑選買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。

3、綜合配套要健全：

購房者在購買寫字樓的時(shí)候，還要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來。寫字樓在前期選址時(shí)候一般都會選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購房要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。