2022年是否有必要在長(zhǎng)沙買房需要根據(jù)自身的情況來決定。如果是長(zhǎng)期在長(zhǎng)沙工作生活的人，具備長(zhǎng)沙購(gòu)房資格，經(jīng)濟(jì)情況允許的情況下在長(zhǎng)沙買房是有必要性的。但如果是為了投資而在長(zhǎng)沙買房的話，必要性不大，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策的主要原因就是為了讓房子回歸居住性質(zhì)。

雖然長(zhǎng)沙作為調(diào)控模范城市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，小幅上漲，但隨著長(zhǎng)沙的發(fā)展建設(shè)，未來可能將有具有一定的增值空間，可長(zhǎng)沙限購(gòu)比較嚴(yán)格，想要買房的話，還需要先獲得購(gòu)房資格。

長(zhǎng)沙買房條件

1、非長(zhǎng)沙本市戶口者，在購(gòu)房時(shí)需出具在本市連續(xù)繳納2年以上的社保證明才能購(gòu)買一套商品住房。

2、長(zhǎng)沙本市戶口且在限購(gòu)區(qū)域無房者，可以限購(gòu)一套商品住房。若在限購(gòu)區(qū)域已有一套住房，需等首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后，才能購(gòu)買第二套住房。

獲取長(zhǎng)沙購(gòu)房資格的方式

1、人才綠卡

在長(zhǎng)沙，有一種辦法可以立馬獲得長(zhǎng)沙購(gòu)房資格，不要落戶，不要求社保時(shí)長(zhǎng)，只要在交即可。

而且這種資格是最硬最剛的，如果要買搖號(hào)的熱盤，無需參加排序，可以直接進(jìn)入搖號(hào)池，比輪椅拐杖還管用。

這個(gè)房票就是長(zhǎng)沙人才綠卡，主要包括ABCD四類，新增E類，暫未看到細(xì)則。

需要通過長(zhǎng)沙市人才辦審核取得長(zhǎng)沙市人才綠卡，門檻也較高，適用的人群數(shù)量不大。

2、重點(diǎn)公司骨干員工(外地戶口)

通過這個(gè)渠道獲得購(gòu)房資格也比較快，一般都不需要一年，數(shù)月即可。

根據(jù)《關(guān)于在長(zhǎng)重點(diǎn)公司中派駐高管及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干購(gòu)房的操作流程》，園區(qū)重點(diǎn)公司的中高層管理人員及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干，在集團(tuán)總部(集團(tuán)所屬外地公司)連續(xù)24個(gè)月繳納社保，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。

具體操作辦法：

通過所在公司提交購(gòu)房申請(qǐng)表以及其他相關(guān)證明材料，送經(jīng)授權(quán)的所在園區(qū)組織人事部門審核，由所在園區(qū)管委會(huì)審批通過后可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。

3、落戶+社保(或個(gè)稅)

外地戶口，需要滿足社?；騻€(gè)稅滿2年，有購(gòu)房資格，從購(gòu)房當(dāng)月起倒推30個(gè)月內(nèi)有24個(gè)月社?；騻€(gè)稅即可。

要注意以下4點(diǎn)：

(1)購(gòu)買新房的話補(bǔ)繳的不算，購(gòu)買二手房最多可補(bǔ)繳6個(gè)月社保，也就是說靈活就業(yè)只要1.5年的社保即可買二手房。

(2)個(gè)稅購(gòu)房，申報(bào)實(shí)繳為0，也是可以的。這是外地戶口獲得資格最便宜的方式之一。

未達(dá)到個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，但按月如實(shí)申報(bào)而出現(xiàn)繳納金額為0的記錄，按個(gè)稅正常繳納情況計(jì)算，滿足24個(gè)月即可購(gòu)買一套商品住房。

(3)個(gè)稅證明可以用個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照代替。

對(duì)于個(gè)體工商戶，如納稅人為工商戶法人，購(gòu)房人須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件加蓋公章)，經(jīng)審核后一致的，可認(rèn)定其個(gè)稅憑證有效。

(4)個(gè)稅買房暫不可實(shí)現(xiàn)APP認(rèn)證，需至樓盤現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌。

4、不落戶純社?；?qū)W歷購(gòu)房

如果不打算落戶的話，通過兩年社?；蛘邆€(gè)稅也可以獲得長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。

此外，?？萍耙陨蠈W(xué)歷或技師以上職業(yè)資格的人才，購(gòu)首套房不受戶口、個(gè)稅等限制，但必須在長(zhǎng)沙工作生活滿24個(gè)月。

綜合來看，大專學(xué)歷購(gòu)房，需要以下材料：學(xué)歷證明、工作證明(需提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照)、24個(gè)月工資流水、24個(gè)月居住證明、社保在繳證明(靈活社保也可)。主要注意的是工資流水可以工資(條)明細(xì)為依據(jù)，也可以銀行流水為依據(jù)，微信、支付寶都可以。

另外，24個(gè)月居住證明指居住證需達(dá)到24個(gè)月有效期(每次居住證為12個(gè)月有效期)，兩張期滿的暫住證(有效期12個(gè)月)也可以。

綜合來看，外地戶口的小伙伴想要獲得長(zhǎng)沙購(gòu)房資格，從時(shí)間上排序：人才綠卡最快最剛、重點(diǎn)公司骨干員工次之、落戶加社保一年再次之、純社保最慢。